Электронная библиотека
Финансовый университет

Детальная информация

Грехов, М.А. Развитие кадастровой оценки земель промышленного назначения с учетом экологических факторов.: дис. ... канд. экономич. наук ; спец.08.00.10; защищена 2015г. / ФГОБУ ВПО "Финансовый ун-т при Правительстве РФ". — М., 2015 — 168с. — Свободный доступ из сети Интернет (чтение). — <URL:http://elib.fa.ru/avtoreferat/grehov_diss.pdf>.

Дата создания записи: 05.10.2015

Тематика: ; Волович Н.В.(н.р.); кандидатская; РФ; Россия; 08.00.10; промышленные предприятия; кадастровые оценки; недвижимость; экология; земельная рента; земельно-имущественные правоотношения; кадастровая стоимость; полный текст; экологический контроль; методическое обеспечение

Разрешенные действия: Прочитать

Группа: Анонимные пользователи

Сеть: Интернет

Содержание

  • Стоимость строительства подстанции (ПС) 500 кВ "Енисей" в 2008 г. по сметно-расчетной документации составила 358 млн. руб.79F Согласно пересчету, в стоимости на дату оценки (2012) индекс цен в строительстве составил 3,07180F . Умножая на коэффициент ...
  • 358 000 000 руб* 3,071*1,03 = 1 132 400 540 руб.
  • При этом необходимо учесть стоимость прав на подводку воздушных линий (ВЛ) электропередач. Общее расстояние прокладки магистральной ВЛ мощностью 500 кВ от источника (г.Дивногорск) до ПС 500 кВ составляет 58,4 км. Охранная зона данной ВЛ составляет 30...
  • Примечание - Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменени...
  • Для проведения расчета целесообразно всю длину участка разделить на 3 отдельных расчетных кластера с различной удельной стоимостью и характеристиками.
  • Участок №1:
  • Протяженность: - 19,2 км.
  • Район прохождения: территории лесных насаждений хвойных пород.
  • Ширина участка - 250 м.
  • Площадь участка: 4 800 000 м2
  • Рыночная стоимость 1м2: 23,4 руб.81F
  • Затраты на вырубку просеки и устройство лежневых дорог: 520 тыс. руб/км82F .
  • Итого затраты по участку №1: 112 320 000 + 9 984 000 = 122 304 000 руб.
  • Участок №2:
  • Протяженность: - 21,6 км.
  • Район прохождения: территории лесных насаждений хвойных пород (8,7 км), местность без плотных лесов (12,9 км)
  • Ширина участка - 250 м (125м)
  • Площадь участка: 3 787 500 м2(2 175 000+ 1 612 500)
  • Рыночная стоимость 1м2: 23,4/37,8 руб.83F
  • Затраты на вырубку просеки и устройство лежневых дорог: 520 тыс. руб./км
  • Итого затраты по участку № 2:
  • 2 175 000*23,4 +1 612 500*37,8 +520 000* 8,7 = 116 371 500 руб.
  • Участок №3
  • Протяженность: - 17,6 км.
  • Район прохождения: земли с/х назначения
  • Ширина участка - 125 м
  • Площадь участка: 2 200 000 м2
  • Рыночная стоимость 1м2: 13,4 руб.84F
  • Итого затраты по участку №3: 29 480 000.
  • Всего затраты по приобретению прав и подготовку территории под ВЛ составляют - 268 155 500 руб.
  • Исходя из укрупненных показателей стоимости строительства ВЛ 500 кВ с пропускной способностью 4000 мВт с оттяжными типами опор составляет 4200 тыс. руб. /1 км.85F Для расчетного объекта проектные затраты составляют соответственно 245 280 000 руб.
  • Итого стоимость электросетевого обеспечения составляет:
  • VИТО= 132 400 540 руб. + 643 372 303руб. +268 155 500 руб. +245 280 000 руб. = 2 289 208 343 руб.
  • Данные расчеты являются минимальными рыночными, что подтверждается современными тарифами на подключение подобных объектов к электросетевым мощностям. Так, например, стоимость подключения меньших мощностей (1440 мВт вместо 4000 мВт в расчетном примере ...
  • Примечание - Согласно Распоряжению службы по тарифам Иркутской области от 22 октября 2013 г. №6 – Т «Об установлении платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств ООО «РУСАЛ Тайшет»».
  • Расчеты затрат на водоотведение и водозабор не производится в силу того, что данные объекты входят в имущественный комплекс предприятия и в целях исключения двукратного имущественного налогообложения в стоимость данные объекты не включены.
  • VЭСО - рассчитывается как разность экологической платы за ассимилятивный потенциал, вносимой предприятиями-аналогами, расположенными в различных странах конечная продукция которых идентична и торгуется на открытых рынках.
  • Стоит отметить, что ежегодный расчет эколого-социального обеспечения стоит распространять во временном отношении с коэффициентом 10, что соответствует норме доходности 10%.
  • Исходя из данных приведенных в п.2.2 настоящего исследования, средняя плата в рублях от конечной стоимости 1 тонны металла равна 72,5 руб. в России и 390,15 руб. в среднем по Западной Европе, Новой Зеландии и США:
  • Примечание - в пересчете по средневзвешенному курсу ЦБ на период 01.02.2014 - 01.08.2014. Данный период определен в силу дальнейшего снижения курса рубля, что привело бы к искажению данных.
  • VЭСО = (390,15 руб-72,4 руб) * 942 000 т (средняя производительность завода с 2010 по 2014 г) = 299 323 640 руб/ год, и 2 993 236 400 руб. в расчете на общую стоимость площадки.
  • Таким образом, стоимость всего земельного участка составила:
  • Vпз=1 483 610 341 руб + 1 588 657 158 руб +2 289 208 343 руб +2 993 236 400 руб= 8 354 712 242 рубля
  • Удельный показатель составил:
  • УПКС = 6 255 867 989 руб / 2 633 520 м2 = 3172,45 руб/м2
  • Расчет кадастровой стоимости основной площадки алюминиевого завода ОАО "РусАл Красноярск" показывает, что в рамках государственной системы управления земельных ресурсов стоимость всего участка занижена на 7 285 501 404 руб., при этом бюджет города Кра...
  • Включение экологических характеристик в расчет рентных платежей, благоприятным образом отразится на всех участниках рынка и лицах с косвенным участием. В расчетном примере стоимость земельного участка основной промышленной площадки увеличивается посре...
  • Результатом расчетов данной главы является справедливая, на наш взгляд, стоимость земельного участка основной промышленной площадки крупного предприятия. Наглядно продемонстрирована возможность учета ассимилятивного потенциала при проведении оценки зе...
  • Стоит отметить, что методика кадастровой оценки, описанная и приведенная в данной работе, послужит только началом процесса учета внешних экстерналий в налоговых платежах. Земли промышленности, неся на себе источники загрязнений, концептуально, увеличи...
  • Заключение
  • Государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков в Российской Федерации проходит в текущий момент третий этап своего становления, связанного с изменением ее определяющих экономических и социальных парадигм. На первом этапе, который началс...
  • На втором этапе, который начался с введением в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г., государство перешло на установление налоговой базы по земельному налогу в зависимости от кадастровой стоимости относительно каждого земельного участка. Функции п...
  • Современный этап реформирования связан с переходом с 2015 г. на взимание не только земельного налога, но и налогов на имущество организаций и физических лиц в зависимости от кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. В итоге требования к достов...
  • Основой формирования новой концепции стоимости для целей налогообложения должны стать положения о необходимости комплексного подхода к оценке земельных участков, прежде всего объектов промышленности и транспорта как важнейших налогоплательщиков, с уче...
  • Результаты многих проектов размещения промышленных предприятий удалены во времени и зачастую уступают "быстрым деньгам" в разуме большинства инвесторов. Развитие удаленных регионов, в особенности Сибири и Дальнего Востока, сегодня имеет крайне острую ...
  • В проведенном диссертационном исследовании на основе анализа теоретических положений современной экономической науки, практических тенденций, нормативных требований в области налогового права обоснована необходимость учета при формировании налогообла...
  • Одновременно доказана возможность учета экологических факторов в рамках государственной кадастровой оценки путем использования имеющегося в руках государственных и муниципальных органов информации, в частности информационной системы обеспечения градос...
  • На практике известны попытки учета экологической компоненты стоимости при построении оценочных моделей для расчета кадастровой стоимости. Однако , например, учет стоимости санитарно-защитных зон предприятий, как инфраструктуры, необходимой для произво...
  • В выполненной работе предложена и реальная модель кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий, представляющих собой сложный комплекс землепользования, учитывающая как состояние рынка и финансовые показатели деятельности предприятия,...
  • Развитие института кадастровой оценки должно происходить несколькими путями. Во-первых, повышение прозрачности в части обеспечения всей информации об объектах оценки. Во-вторых, совершенствование методического обеспечения кадастровой оценки отдельных ...
  • Справедливая интернализация отрицательных экологических внешних эффектов, оценка всех вовлекаемых в оборот ресурсов способна оказать позитивное влияние на рациональный режим использования земельных ресурсов. Очевидно, что реализации данного института ...
  • Кадастровая оценка, не номинальная, как это было некоторое время назад, а максимально отражающая действительность, способна справедливо увеличить бюджетные доходы, значительно повысить качество принятия решений в этой области, а главное - повысить дов...
  • Список сокращений и условных обозначений
  • ПЭУ (НЭУ) - прошлый (накопленный) экологический ущерб
  • ВРИ - вид разрешенного использования
  • ПДВ - предельно допустимый выброс
  • ПДС - предельно допустимый сброс
  • ВСВ - временно согласованный выброс
  • КоАП РФ - кодекс об административных правонарушениях
  • УК РФ – уголовный Кодекс Российской Федерации
  • ЕРА - Environmental Protection Agency (Агентство по защите окружающей среды) исполнительный орган в США
  • ПДК - предельно допустимая концентрация
  • ПГП - потенциал глобального потепления
  • СанПин - санитарные правила и нормативы
  • ГрК РФ - гражданский кодекс Российской Федерации
  • ЗК РФ - земельный кодекс Российской Федерации
  • ПЗЗ - правила землепользования и застройки
  • НКО - некоммерческая организация
  • СЗЗ - санитарно-защитная зона
  • ЗОРИЗ - зона особого режима использования земель
  • МПА -метеорологический потенциал атмосферы
  • СНТ- садовое некоммерческое товарищество
  • УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли
  • ФСО - федеральный стандарт оценки
  • МАНО – международная ассоциация налоговых оценщиков
  • Список литературы

Права на использование объекта хранения

Место доступа Группа пользователей Действие
Локальная сеть Финуниверситета Все Прочитать Печать
-> Интернет Все Прочитать

Статистика использования документа

stat Количество обращений: 178
За последние 30 дней: 7
Подробная статистика